北京二手集装箱房出售

       为了方便，减少整体的施工时间，现在有很多朋友都喜欢选用集装箱房，能快速高效解决临时居住等问题，而在北京地区，在使用二手集装箱房也更加便利，但是在出售与购买的过程中，需要注意的事项有很多，比如管控的问题，交易法律手续、箱体质量验收、场地合规运输吊装等不同的问题，下面就重点说明北京二手集装箱房出售购买避坑要点。

       一、北京本地政策硬性规定

       1.用地与审批规则

       北京城区、乡镇规划区内住人、商用集装箱房属于临时建筑物，必须办理临时建设工程规划许可，常规使用期限最多2 年，到期需要拆除或者延期备案，禁止私自长期当作永久住宅。

       工地宿舍：仅需要向街道、住建部门简易备案;

       2.板材防火强制标准

       北京临建房墙体保温材料必须 A 级防火;二手海运旧集装箱内壁带有海运防腐有毒涂层，直接住人会存在甲醛、有害物质残留，优先选购成品改装集成箱房，不要直接拿海运旧柜子改造居住用房。

       二、交易渠道挑选注意事项

       优先正规本地商家：优先选择北京带有实体仓储、翻新车间的经销商(顺义法利莱)，可以实地看现货，支持现场验货、吊装配送售后;拒绝没有实体仓库、只线上沟通、要求全款预付的中间商、皮包商家;

       可以对比翻新箱、一次海运箱、报废旧箱三类货品的差价，按需选择。

       三、合同、付款、售后交易细节

       纸质合同必须写明：

       1.箱体尺寸、材质、锈蚀情况、门窗水电配置;

       2.质保周期(防水、钢结构框架保修约定)、漏水开裂的售后责任;

       3.送货、吊装费用、卸货地点、交付时间、违约赔付;

       4.箱体产权无纠纷，不存在抵押、偷盗来源的责任约定;

       四、出售二手集装箱房注意事项

       1.提前整理好箱体合格证、购买凭证，主动出示箱体编号，打消买家产权顾虑;

       2.出货前全面检修：修补焊缝、除锈刷漆、更换老化密封条、排查电路隐患，如实告知箱体锈蚀、漏水、地板老化等瑕疵，不要翻新喷漆掩盖严重钢板锈蚀;

       3.交易签署转让协议，货款结清之后再交付箱体，留存买方身份信息，规避箱体卖出之后的安全事故责任;

       4.已经改造的住人箱房，提前确认当地临建政策，提醒买家自行完成场地备案审批，避免买家违建之后追责卖方。

       五、运输、吊装、场地安放要点(北京地区重点)

       市区大部分道路货车、吊车存在限行，提前规划夜间 / 非高峰时段运输;

       安放地面必须硬化、垫上方木 / 混凝土垫块，箱体悬空离地，防止底部泡水生锈;

       多箱拼接宿舍，箱体之间做好防火隔离，接通漏电保护电路，户外箱体加装避雷设施。

       通过以上五点的分析与总结，北京二手集装箱房出售购买注意事项的主要问题，大家都应该有了足够的了解，减少地各环节出现不必要的麻烦，如果还有更多的问题想要了解，可以关注北京法利莱更多内容。